Dom z potencjałem inwestycyjnym .

Opis

Na sprzedaż ,
wyjątkowa nieruchomość , dom z potencjałem biznesowym , gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności.  

📍 Lokalizacja.

Nieruchomość znajduje się w malowniczej miejscowości Wilczkowo , gmina Lubomino, powiat lidzbarski, województwo warmińsko-mazurskie.
Mimo kameralnego charakteru, Wilczkowo jest dobrze skomunikowane z większymi miejscowościami. W odległości około 10 km znajduje się Dobre Miasto, a nieco dalej, około 29 km, położony jest Olsztyn, stolica województwa. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do szerokiej gamy usług i udogodnień miejskich, jednocześnie ciesząc się spokojem wiejskiego życia .

🏠 Dom po generalnym remoncie .
Powierzchnia 208 m2.
 Rozkład umożliwia zamieszkanie dwóch rodzin – niezależne piętro i parter.
Idealna opcja dla inwestora – dwa oddzielne poziomy mieszkalne z osobnymi wejściami.
Dom składa się z dwóch  kondygnacji:
Parter:
- 3 pokoje
- kuchnia
- łazienka
- przedpokój
Piętro:
- 3 pokoje
- kuchnia
- łazienka
-przedpokój 
- niezależne wejście z zewnątrz.
Piwnica 104m2
Dwa oddzielne wejścia zapewniają prywatność i komfort – idealne rozwiązanie dla dużej rodziny, dwóch niezależnych gospodarstw domowych lub jako gotowy produkt inwestycyjny pod wynajem.
Budynek po generalnym remoncie , zadbany, umeblowany ,  w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
Nowe instalacje elektryczne i hydrauliczne.
Ogrzewanie gazowe, piec  serwisowany na bieżąco. 

🌿 Zielona oaza przy domu – ogród, który zachwyca!

Na posesji  znajduje się przepięknie zagospodarowany i zadbany ogród, który stanowi idealne miejsce do codziennego wypoczynku i relaksu. Teren obsadzony jest licznymi krzewami ozdobnymi oraz nasadzeniami wieloletnimi, które tworzą harmonijną, zieloną przestrzeń przez cały sezon.

W ogrodzie znajduje się:
- tunel foliowy do uprawy warzyw idealny dla miłośników upraw własnych ekologicznych plonów,
- domek na narzędzia – praktyczne i estetyczne miejsce do przechowywania sprzętu ogrodowego,
- Zadaszona altana – klimatyczne miejsce na poranną kawę, spotkania z rodziną i letnie wieczory z przyjaciółmi.
- Powierzchnia ogrodu : 1 400 m² (14 arów).
Całość ogrodu jest perfekcyjnie utrzymana i stanowi wyjątkowe dopełnienie tej nieruchomości – idealnej dla osób ceniących kontakt z naturą i komfort prywatnej przestrzeni. 🌺


🏭 Funkcjonalne zaplecze biznesowe – gotowe do prowadzenia działalności

Powierzchnia 250m2.
Na posesji znajduje się kompleks zabudowań o charakterze przemysłowo-usługowym, idealny do wznowienia działalności lub rozpoczęcia nowej inwestycji. Obiekty są zadbane, w bardzo  dobrym stanie technicznym i nie wymagają dodatkowych nakładów.

W skład zabudowań wchodzi:
- Hala produkcyjna – wykorzystywana dotąd do produkcji konstrukcji metalowych, z możliwością przystosowania pod inną działalność,
- Trzy duże garaże – z łatwym wjazdem, idealne na sprzęt, maszyny lub pojazdy ciężarowe.
- Pomieszczenia socjalne dla pracowników – wyposażone i funkcjonalne,
- Pomieszczenia biurowe – gotowe do użytkowania, z możliwością aranżacji pod własne potrzeby,
- Duży utwardzony parking – przystosowany do manewrowania i postoju większych pojazdów, maszyn budowlanych lub dostawczych.

Całość stanowi idealne rozwiązanie dla firm produkcyjnych, usługowych, transportowych lub magazynowych. Nieruchomość daje ogromny potencjał adaptacyjny i jest gotowa na nowy pomysł biznesowy.
- Ogrodzona posesja zapewniająca prywatność,
- Nieruchomość położona na końcu wsi, w spokojnej i ustronnej lokalizacji.


🌿 Położenie i charakter


Wilczkowo leży na północnej Warmii, w północno-zachodniej części województwa warmińsko-mazurskiego. Wieś otoczona jest malowniczymi krajobrazami, z dala od miejskiego zgiełku, co czyni ją idealnym miejscem dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą. W pobliżu znajdują się tereny zielone oraz rezerwat przyrody Ostoja bobrów na rzece Pasłęce, co dodatkowo podkreśla walory przyrodnicze okolicy .

Termy Warmińskie w Lidzbarku Warmińskim to nowoczesny kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy, położony około 30 km od Wilczkowa, co stanowi około 30–35 minut jazdy samochodem. Obiekt oferuje różnorodne atrakcje wodne i wellness, idealne na relaks i regenerację.

🌊 Atrakcje Term Warmińskich

- Baseny termalne: zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne, z wodą o właściwościach leczniczych.
- Strefa saun: różnorodne sauny, w tym fińska, parowa i infrared.
- Strefa SPA & Wellness: zabiegi relaksacyjne i pielęgnacyjne.
- Basen sportowy: dla osób preferujących aktywny wypoczynek.
- Zjeżdżalnie i atrakcje dla dzieci: rodzinne strefy zabaw wodnych.
🚗 Dojazd z Wilczkowa
Dojazd z Wilczkowa do Term Warmińskich w Lidzbarku Warmińskim jest prosty i szybki, co czyni je doskonałym miejscem na jednodniowy wypad lub regularne wizyty.
Termy Warmińskie to idealne miejsce na relaks i regenerację, oferujące szeroki wachlarz atrakcji dla osób w każdym wieku. Bliskość tego kompleksu zwiększa atrakcyjność okolic Wilczkowa jako miejsca do życia i inwestycji.

🏛 Zabytki i infrastruktura

We wsi znajduje się barokowy kościół parafialny pw. św. Jana Chrzciciela, wpisany do rejestru zabytków, będący ważnym elementem dziedzictwa kulturowego regionu  . Wilczkowo posiada również filię Gminnej Biblioteki Publicznej, co świadczy o aktywnym życiu kulturalnym mieszkańców  .


Wilczkowo to miejsce, które łączy w sobie uroki wiejskiego życia z dostępem do niezbędnej infrastruktury i usług. Dzięki swojemu położeniu i charakterowi, wieś stanowi atrakcyjną lokalizację zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.