Budynek mieszkalno-usługowy z potencjałem .

Opis

 NOWA NIŻSZA CENA , 
(do negocjacji)

Na sprzedaż: 
 atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy na ulicy Sprzymierzonych ,  przy trasie wylotowej z Pasłęka  , nieruchomość łączy funkcje mieszkalne i komercyjne .

Lokalizacja : 14-400 Pasłęk , ul. Sprzymierzonych , województwo warmińsko-mazurskie.
Powierzchnia : 104,5 m2
Działka : 520 m2
Ogrzewanie : własne CO


 
Ulica Sprzymierzonych w Pasłęku stanowi fragment drogi wojewódzkiej nr 513 (DW 513), która przebiega przez miasto i łączy się z drogą ekspresową S7 (dawniej DK7) w ramach węzła drogowego Pasłęk Północ . Jest to główna trasa wyjazdowa z Pasłęka w kierunku Elbląga i Gdańska.Lokalizacja przy trasie wylotowej i niedaleko węzła S7 zapewnia łatwy dojazd, dobrą ekspozycję oraz stabilny przepływ klientów – zarówno lokalnych, jak i przejezdnych.

🔹 Parter – lokal użytkowy (po sklepie spożywczym):
- przestrzeń handlowa z pełnym zapleczem i wyposażeniem: regały, lodówki, lady chłodnicze  
- doskonała widoczność z trasy – idealne miejsce na sklep, punkt usługowy, salon, biuro  
- wejście bezpośrednio od drogi – możliwość szyldu widocznego z głównej trasy
-parking , ogródek, dodatkowe stanowiska usługowe
-klimatyzacja


🔹 Piętro – część mieszkalna lub biurowa:
- możliwość adaptacji na  nowoczesne biuro  
- niezależne wejście  
- dostęp do poddasza ze strychem – dodatkowy potencjał aranżacyjny


🔹 Dodatki:
- garaż blaszany  obok budynku  
- ogrodzona działka o powierzchni 520  m² – z miejscem na ogród lub parking  lub strefa załadunku 
 - wszystkie media dostępne  
 -lokalizacja przy uczęszczanej trasie – idealna dla biznesu z dobrym dojazdem i widocznością
🔸 Oddzielna kotłownia  
– nowoczesne rozwiązanie grzewcze poza częścią mieszkalną  
– łatwy dostęp serwisowy i większe bezpieczeństwo  
– więcej miejsca wewnątrz budynku
- cały budynek ocieplony 



Możliwości :

💼 1. Sklep lub punkt handlowy z dużą widocznością
- lokal widoczny z drogi – idealny pod sklep spożywczy, warzywniak, alkoholowy 24h, chemii gospodarczej ...
- duży przepływ samochodów – dobra ekspozycja reklam



☕ 2. Gastronomia / mała gastronomia
- bar szybkiej obsługi, kawiarnia, bistro, foodtruck z zapleczem, miejsce dla kurierów, kierowców, osób dojeżdżających do S7
- bliskość trasy to potencjał na stałych klientów z okolicznych miejscowości i ruchu tranzytowego

🛠 3. Usługi dla kierowców i mieszkańców
- warsztat, wulkanizacja, punkt naprawy rowerów/skuterów
- punkt kurierski, wypożyczalnia narzędzi
- np. Mobilne biuro – doradztwo, ubezpieczenia, kredyty

🏢 4. Biuro lub siedziba firmy
- możliwość połączenia części usługowej z mieszkaniem
- idealne miejsce na biuro rachunkowe, nieruchomości, gabinet kosmetyczny lub fizjoterapię

🏘 5. Inwestycja na wynajem
- wynajem lokalu użytkowego osobno i mieszkania na piętrze
- opcja dla inwestorów poszukujących nieruchomości typu 2 w 1 – mieszkanie + lokal


🏡 Idealna propozycja dla


✔ przedsiębiorcy szukającego miejsca na firmę i mieszkanie
✔ inwestora pod wynajem lokalu i części mieszkalnej  
✔ osób szukających gotowego miejsca na własny biznes